Piano casa 2026: dettagli e fondi stanziati nella legge di bilancio

Una mappa tascabile per capire come il nuovo Piano casa potrà cambiare la vita quotidiana: dal bilancio familiare al quartiere, passando per alloggi vuoti che tornano a vivere e affitti più respirabili.

La casa non è solo metri quadrati. È tempo, silenzio, possibilità. Negli ultimi anni, però, l’emergenza abitativa ha reso tutto più stretto. Affitti che corrono più dei salari.

Mutui in salita. Studenti e giovani coppie che si arrangiano tra stanze condivise e soluzioni temporanee. Gli ultimi dati disponibili segnalavano canoni in crescita a doppia cifra nelle grandi città tra il 2022 e il 2023. Un trend che ha messo pressione anche ai ceti medi.

Immagino un condominio anni Sessanta, con tre alloggi chiusi da anni per infiltrazioni e impianti obsoleti. Al piano di sotto, una famiglia in lista per l’edilizia residenziale pubblica aspetta da mesi. È qui che un Piano casa può fare la differenza: recuperare ciò che c’è, accelerare i cantieri, alleggerire le spese per chi è in difficoltà.

Fin qui, le attese. Poi c’è la realtà dei numeri e delle procedure. E qui arriva il punto centrale.

Cosa prevede il Piano casa 2026

La Legge di Bilancio approvata a fine dicembre ha istituito il Piano casa 2026 con risorse pari a 200 milioni di euro, distribuite in due anni: 100 milioni nel 2026 e 100 milioni nel 2027. Lo stanziamento è certo; la regia operativa no, almeno per ora. Un decreto attuativo definirà tempi, criteri e riparto tra territori. Alla data di scrittura, il decreto non è ancora pubblicato: non ci sono quindi elenchi ufficiali di progetti o quote per singola linea.

Il testo di manovra delinea però gli indirizzi. Le priorità attese, da confermare nel decreto, includono: Recupero e messa a norma di alloggi ERP oggi inutilizzati, con interventi di riqualificazione ed efficientamento energetico dove necessario. Sostegno temporaneo ai canoni di affitto per nuclei in difficoltà, con requisiti e controlli puntuali.

Promozione della locazione a canone sostenibile e del riuso del patrimonio pubblico dismesso, quando economicamente e tecnicamente fattibile. Interventi mirati per studenti fuori sede e lavoratori in mobilità, ove coerenti con la cornice di bilancio.

Sono misure pragmatiche: niente fuochi d’artificio, ma leve che, se coordinate, possono liberare alloggi, stabilizzare i quartieri, ridurre le liste d’attesa. L’efficacia dipenderà dalla rapidità del decreto e dalla capacità degli enti locali di presentare progetti cantierabili.

Fondi, tempi, priorità: come verranno usati

Duecento milioni sono una boccata d’ossigeno, non la soluzione strutturale. Per capire la scala: il recupero di un alloggio ERP fermo per carenze impiantistiche può richiedere decine di migliaia di euro, a seconda dello stato. Un programma serio punta su moltiplicatori: cofinanziamenti di Regioni e Comuni, sinergie con fondi già attivi, standard tecnici chiari per ridurre tempi e costi. Va detto: finché il decreto non esce, non ci sono cifre ufficiali su quote, criteri di riparto o percentuali di cofinanziamento.

Esempio concreto. Un Comune con diversi alloggi chiusi può candidare un pacchetto unico: manutenzione straordinaria, sostituzione impianti, interventi di sicurezza, piccoli lavori per abbattere le barriere. In parallelo, un fondo-lampo per contributi affitto a chi rischia lo sfratto per morosità incolpevole. Due binari, un obiettivo: liberare posti casa e prevenire nuovi casi.

Per chi cerca un impatto misurabile, contano tre cose: trasparenza sugli esiti (quanti alloggi recuperati, quanti contributi erogati), tempi certi di spesa e selezione rigorosa dei progetti. Il resto è racconto.

Alla fine, questo Piano casa somiglia a una chiave: piccola, ma capace di aprire porte se infilata nella serratura giusta. Resta una domanda semplice e impegnativa: sapremo usare 200 milioni per sbloccare luoghi, energie, fiducia? O li lasceremo scivolare tra le dita, come sabbia, mentre le finestre restano chiuse e le luci spente?